主题：何谓认房不认贷：首套房认定应与“人均居住面积”挂钩

核心观点

1、限制贷款政策松绑是大势所趋，首套房“认房又认贷”有望成为历史，但是期望改为“认贷不认房”基本不切实际；

2、“认房不认贷”是目前各方所能接受的最大公约数，“认房”标准最有可能跟家庭人均居住面积挂钩；

3、初次改善需求购房者会是本轮贷款政策调整的最受益群体；

4、8月份底部放量回暖之后，9月截至目前有冲高回落趋势，限贷政策的调整有利于整固来之不易的行情。

关于首套房认定标准松绑的传闻已经发酵了好几天，目前各方比较确定这是一次政策“放风”行为。所谓放风，一则表示政策储备已经成型，随时可能布告天下；二则希望借此寻找到政府、开发商、购房者以及舆论反应之间的最大公约数。

基于此，之前传闻中关于首套房标准将改成“认贷不认房”基本没有可能，因为这意味着，一个拥有10套房子的人，只要已经还清所有贷款，再购第11套房子也可以享受到首套房的各种政策优惠；而另外一个名下只有一套小房子但是贷款没有还清的人，出于改善需求再购房子的时候，却要受制于“二套房”政策的各种压制；这样的对比不仅于理不通，同时也是与目前国家支持自住性购房需求、抑制投资投机性需求的精神相违背的。

虽然限制贷款政策尤其是首套房认定标准的调整和继续松绑是大势所趋，但是就眼下而言，对于松绑的尺度不宜期望过大；首套房标准“认房不认贷”是目前比较契合实际的一种期待，当然“认房”最有可能跟家庭人均居住面积挂钩，也就是说，从严格意义讲其实认定的是“人均居住面积”。

毫无疑问，改善性需求尤其是初次改善需求购房者会是本轮贷款政策调整的最受益群体，也是可能性最大的受益群体。这部分群体购买力的释放有利于杭州楼市成交量的维持。自从7月底限购政策松绑以来，8月份杭州市区以9453套的成交量完成底部放量，但是从9月份截至到目前的情况来看，成交有所回落，因此，这个节点上贷款政策的松绑有利于成交量回升势头的进一步整固，并维持住杭州楼市来之不易的走好趋势。

一个拥有10套房子的人，只要已经还清所有贷款，再购第11套房子也可以享受到首套房的各种政策优惠；而另外一个名下只有一套小房子但是贷款没有还清的人，出于改善需求再购房子的时候，却要受制于“二套房”政策的各种压制

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说的不能更对

不然就成有钱人的政策了

你告诉我人均居住面积怎么算

等松贷等来等去等不来

一句话，7成可能吗

到底什么时候解限？？？

人均居住面积，鬼知道

 鬼表示他也不知道

可能是可能，就是不知道猴年马月才能认贷不认房

两方拉锯战啊

最后还是有钱人得利